方管生產廠家自2017年8月以來，各月份實際利率均處于負利率區間。對于真實利率持續處于負利率區間、房地產業杠桿水平已處于高位的現狀應保持警惕。 截至2017年末，房地產貸款余額達到32.25萬億元，同比增長20.9%，房地產貸款余額在金融機構人民幣貸款余額中占比達到26.8%，比上年同期上升1.8個百分點，加大了房地產金融風險。 CRIC系統數據顯示，2017年末，主要上市房企總有息負債高達57539億元，同比上升29.6%，增幅較2016年增加2個百分點。其中60家重點房企總有息負債為48392億元，較期初上升34.5%，增幅同比增加5.5個百分點，重點房企債務增加更為顯著。2017年末，60家重點房企有息負債占比達84.1%，增加3.1個百分點。2017年，總有息負債超過千億的房企有14家，較2016年增加6家。 房地產資產也存在安全風險，此前就有業內人士表示，部分房地產企業負債率較高，若房價有較大波動，可能面臨較大的風險，成為未來房地產行業壞賬的主要來源。東方資產此前發布的《中國金融不良資產市場調查報告》顯示，從行業來看，30.3％的受訪者認為2018年銀行不良資產規模增長最顯著的行業會是房地產。 方管生產廠家自2013年以來，房地產業的不良貸款規模增長較快，一直處于上升態勢。隨著調控政策持續發力，房地產市場的調整幅度將會不斷增加，預計2018年不良貸款率將達到1.5％左右，向整體平均水平趨近。
